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发起人:陶杜平
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「请住」·留学生公寓

国内最大规模一站式留学公寓品牌

专为留学生人群打造


■  帝都二环绝版黄金地段,物业未来升值空间巨大

香港首富李嘉诚曾经说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”「请住」留学生公寓的创始人陶杜平从激烈竞争中签下的这个物业位于二环最繁华的地段金宝街上。作为二环内最后一块大面积住宅物业,物业升值空间巨大,单从租赁回报方面衡量,物业升值就高达12%/年


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△ 金宝街效果图


■  合作房东国企背景,获取物业地块实力强悍 

目前,「请住」留学生公寓已经获得相关政府和大型企业的战略支持,在获得物业地块等方面具有普通公寓不可比拟的竞争力。创始团队与代理国企租售物业的投资公司建立战略伙伴关系,土地资源充足稳定,成本较低。


未来一年内,「请住」留学生公寓计划在北京建成5家线下门店,未来三年将发展成为30家门店。公寓目前已获得东城区政府以及建国门地区相关部门的支持,相关文件正在立项中。


■  入住生源稳定 拓客成本低   双方信任感远超普通房东房客关系

「请住」留学生公寓已与北京200多家培训机构达成独家战略合作协议,入住学生客源稳定,拓客成本极低。与普通租房不同的是,「请住」留学生公寓是目前国内唯一一家精品酒店+教育结合的公寓,租户与客户建立了信任感远超普通住房租赁关系,不仅仅是房东与房客,更是师生、朋友,用户口口相传的口碑,黏性极大。


■ 学霸带队,陪伴孩子们赢在海外申请起跑线

「请住」留学生公寓创始人陶杜平自带「学霸」光环,一方面能够分享个人“学霸经验”,对入住学生起到良好的榜样作用,一方面能够定制个性化申请计划,助阵学生海外申请。此外,「请住」公寓独家“一站式”增值服务也让它成为了家长们的最优选择,公寓内会定期举办留学分享会,留学知识巡展、厨艺分享等,激发学生主观能动性,并且帮助孩子提前适应海外环境。


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意气风发是少年

「 请 住 」 创 始 人 陶 杜 平


「请住」留学生公寓的创始人陶杜平,年纪轻轻就有着令同龄人羡慕的履历:中学六年就读于南京外国语学校,2010年,担任国际奥委会主席雅克·罗格的翻译。大学四年,陶杜平就读于有“小联合国”之称的北京语言大学,期间担任校学生会主席……


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△ 陶杜平与罗格


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△ 陶杜平曾经多次代表学校和国家参加中外交流活动,带领学生会的同学们举办的世界文化节游园会,中外学生歌手大赛等活动,曾经受到中央电视台、人民日报等媒体的好评。


大学毕业后,陶杜平进入创业投资领域,开始在创始人和管理者的层面上接触各类公寓品牌,对公寓和租房领域有了深入的了解。同时陶杜平自己也是一个有着丰富租房经验的租客,他现在住的房子也是租来的。与一般中介租房不同的是,这个房子里的全部家具装修全都是按照他自己的喜好摆放设置:全新的大床、沙发、柜子、书桌、书橱,电视、洗衣机、烘干机、冰箱、烤箱、微波炉……甚至地板和厨房的橱柜都敲了重新做。这个处处合心的家成为了陶杜平和朋友们时常聚会的场所,每次来到他这里,朋友们的语气中都带着满满的羡慕,“要是能住和你一样的房子就好了”。


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△ 图片为示意图


朋友的话让陶杜平心头一动,敏锐地意识到北京的租房市场依然蕴藏着很大的潜力。在北京奋斗的人们,每个人大概都会像自己一样,希望拥有一个舒适而温暖的家。


两个行业 · 一种机缘

「 请 住 」留 学 生 公 寓 成 型


和两个朋友在饭桌上的一次不经意的谈话,给陶杜平先前对市场的判断,加了一重保险——“能不能把你说的公寓行业和我现在做的教育行业结合一下?” 现在是陶杜平合伙人的冯昱,当时正在做一个留学考试培训品牌——万柳书院。拥有三个校区的冯昱依然不满足于现状,一直在等待机会他,希望看准风口再做一番事业。


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△ 「请住」联合创始人冯昱的万柳书院


就这样,陶杜平和冯昱一拍即合,他俩都共同察觉到“留学市场+公寓租赁”几乎是不用怀疑的好方向——


根据胡润百富和中信银行共同发布的《2016留学趋势特别报告》,未来几年,中国留学生人数将毫无悬念地延续近几年的上升趋势,美国、澳大利亚、加拿大和英国将依旧是中国留学生的首选。仅2016年一年,国内就有超过30万考生报名雅思考试,超过20万人报名托福考试。许多有能力的家长们选择将孩子送到北京、上海进行集中脱产学习……签中介、学语言、考成绩、做申请,租房短则2-3个月,长则1年,最长甚至可达1年半。


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可是目前市场上专准留学生群体打造的房子几乎是一片空白:学习环境、申请咨询、住宿条件、安全门禁……真正面面俱到能让家长、学生们省心放心的住宿环境可以说是完全没有的。


机 会 就 在 眼 前


为了验证自己的想法,陶杜平和冯昱立刻着手进行前期市场调研。他们不仅把北京的留学机构和中介都聊了一圈,还把几乎所有的公寓品牌都实地考察了一遍。最终得出的结论验证了他们最初的推测,“学生住宿需求非常大,但现有的住宿产品都不可能满足需求”。因此,结论是:“还有机会。”


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△ 「请住」联合创始人冯昱


另一个朋友刘棽自告奋勇,愿意拿出自己家的一套五居室作为实验。在培训机构做渠道多年的他,很了解学生和家长心里想要的公寓是什么样子。他们又拉来家里做装修工程和建筑材料的张东辉,有着多年工程经验的张东辉自己也想做出一番事业。


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△ 「请住」联合创始人张东辉


于是,四个合伙人各自发挥所长,叮叮当当就开干了。


他们把这一间专为留学生们准备的屋子取名为金谷园。金谷园是一栋五居室民宅,改造后包括单人间2间,双人间2间,套间1间,平均租金在3000-4000元/人。样板房一经推出,大受好评。


装修完成半个月前开放预订,开放预约当天就被热情的家长们一抢而空。


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△ 金谷园室内实景图


学习环境好,老师们认真负责,租住附加服务全面……金谷园一下子赢得了家长、学生、机构三方的口碑。自从开放出租以来,金谷园几乎一房难求,很多家培训机构甚至主动联系陶杜平,希望他能继续扩大规模。


令陶杜平骄傲的是金谷园的营收测算——即使分摊上装修费用,金谷园也在一年内收回了全部成本,并且开始持续而稳定地盈利。


第一次试水,就大获成功


于是,四个“中国合伙人”商量着沿着这个方向再做一个更大的样板项目。


这次,是一


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△ “中国合伙人”  —— 从左到右为冯昱、张东辉、陶杜平 、刘棽



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■ Location 

  北京,金宝街,小雅宝50号

「请住」 · 留学生公寓

 京 城 最 好 的 留 学 生 公 寓 

外地来京学生 | 海外留学生 | 外国来华人士


北京,东城,王府井东边,金宝街。

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△ 金宝街汇聚了世界顶尖品牌,是北京最繁华的地段之一


小雅宝胡同50号,原本是一个国营的服装厂,后来渐渐地变成了企业员工宿舍。北京市疏散外来人口之后,这栋楼就空置了出来,变成了人们口中的“香饽饽”。


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△ 改造前的小雅宝胡同50号


因为这栋楼地理位置绝佳,有很多大型企业都在争抢,其中不乏一些知名的巨头。“用大家的话来说,这样的楼多少年也出不来一栋,所以兴奋之余,又觉得充满了挑战。”回忆起签下这栋楼的过程,陶杜平依然很激动,他和伙伴们不约而同决心把这栋楼打造成北京城里的标杆。


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△ 周边繁华,交通便利。三公里内有天安门、建国门、王府井、金宝街、银河SOHO、北京火车站等


「请住」团队的两位设计师开始操刀小雅宝50号的设计。年轻的设计师叫朱望,是一位90后天才设计师。朱望年纪不大,却经手过很多“大项目”。还在上学的时候,朱望就在导师的带领下参与了云南、山西等多个世界遗产项目的保护性改造。朱望的家族从事地产行业,多年的熏陶,加上勤奋和悟性,让他很快从助手到项目的主持人。看到小雅宝50号的时候,朱望只说了一句话:“虽然我不一定能让它成为百年建筑,但至少能让他三五十年不过时。”


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△ 「请住」·留学生公寓总设计师朱望


 年长一些的设计师叫滕博,是一位精于室内改造的经验丰富的设计师,尤其擅长公寓和别墅的改造。滕工从事建筑设计十多年,他的作品多次获得全国大奖、金奖,也是多个建筑师事务所的合伙人,多家杂志的顾问、专栏作家。


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△ 「请住」·留学生公寓总设计师滕博


改造后的小雅宝50号,将作为「请住」·留学生公寓的样板楼展现在大家的眼前:

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总占地面积2400㎡

地上四层,地下一层

一到四层有客房60间,全部配备独立卫浴

其中单人间29间,双人间26

四楼另有景观房5


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△ 大单人间


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△ 双单人间


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△ 四层景观房


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△ 学习区


公 共 空 间

多功能厅 | 饮料集市 | 桌上足球 | KTV盒子 | 电影区

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■ 多功能社交大厅

可以在这儿举办庆典、名家讲坛、分享会、各类集体活动等等,每晚8点还会有固定的电影展映。

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△ 电影厅 每晚8点电影展映


■ 饮品社交集市,与知名品牌咖啡、果汁、酸奶、简餐等品牌合作,让学生在这里不仅能够品尝到新鲜的饮料,还能够学习和社交。

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△ 饮料社交集市


■ 休闲活动设备,包含了桌上足球、抓娃娃机、KTV盒子、电视转播等设备。

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预计2017年9月完工

2017年10月正式投入使用


项 目 优 势


国内唯一

将精品酒店+教育结合的项目

创始团队横跨两个风口上顺势而为

未来,随着中产消费的崛起,消费升级成为了必然的趋势。「请住」团队结合自身优势所在,将飞速发展的精品酒店行业和经久不衰的教育行业相结合,将两个风口上的行业结合,打造独一无二的留学生公寓,既有着精品酒店的优质品质和服务标准,同时又依靠团队自身的教育行业背景,与留学教育、文化交流进行融合。


公寓内独创增值服务将教育元素、社交活动、文化交流、机构和家长服务结合在一起,孕育出了一个新的居住模式。因此,无论是从教育行业还是精品酒店角度都会成为未来风口上的巨大盈利点。



 蓝  图 

「请住」·留学生公寓


目前,「请住」留学生公寓金宝街旗舰店作为样板楼,正在改造中,预计2017年9月完工,10月正式投入使用。此时,陶杜平和他的伙伴们也在商量下一步的规划。「请住」品牌已经获得相关政府和大型企业的战略支持,在获得物业地块等方面具有同行无法比拟的竞争力。


未来三年,「请住」品牌将在北京拥有30栋左右的留学生公寓,给外地来京的学生提供安全、舒适的居住场所。


即将开业:

请住·和平里北街项目

请住·安贞桥项目

请住·四季青桥项目

请住·高丽营项目

请住·亦庄项目


现在

「请住」·留学生公寓

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地 理 位 置

地址:北京市东城区金宝街小雅宝路胡同50号

优势:

二环以里的绝版地段,在繁华的金宝街上,距离三公里内就有天安门、故宫、王府井、银河SOHO、北京火车站等,交通线路四通八达。




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主理人团队

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请住·留学生公寓

北京-东城区



  项目方介绍

陶杜平,请住系列品牌创始人,投资人、教育者、学生领袖,有长期的公寓项目投资和研究经验。请住团队,具备教育和地产复合背景,拥有强大的物业来源,设计施工能力,公寓运营能力,并在政府的大力支持下,以“请住·留学生公寓”为先导,打造“居住+场景社交”的创新型公寓项目开发。团队前期在北京核心地段开发项目,后期向全国辐射,打造包含中外文化社交公寓、白领青年公寓、高端精选公寓、精品酒店在内的“请住”品牌生态。

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